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CAPÍTULO 1. Los contratos preliminares a la compraventa
1. Los contratos preliminares a la compraventa
2. El desistimiento contractual. Las arras
3. El precontrato
4. La promesa de venta
5. La promesa de prenda o de hipoteca
FORMULARIOS
Formulario 1. PRECONTRATO PRIVADO
Formulario 2. PROMESA DE COMPRAVENTA Y ARRAS CONFIRMATORIAS
Formulario 3. PROMESA DE HIPOTECA COMPLEMENTARIA A UN CONTRATO PRINCIPAL
CAPÍTULO 2. El contrato de opción de compra
1. Concepto de opción de compra
2. Diferenciación del contrato de opción de compra y el precontrato
3. Forma de documentar la opción de compra
4. Ventajas de la intervención notarial en el contrato de opción de compra
5. El objeto del contrato de opción de compra
6. Pactos que se pueden incluir en la escritura pública de opcion de compra
7. Ventajas que proporciona la inscripción registral de la escritura de opción
8. Ejercicio de la opción de compra
9. Extinción de la opción de compra
10. Arrendamiento con opción de compra
FORMULARIOS
Formulario 1. ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE OPCIÓN DE COMPRA INMOBILIARIA
Formulario 2. CLÁUSULA EN LA OPCIÓN CON TRASLADO POSESORIO
Formulario 4. ESCRITURA DE RENUNCIA AL DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA
Formulario 5. CANCELACIÓN DE LA OPCIÓN DE COMPRA POR CADUCIDAD EN APARTADO DE CARGAS DE OTRA ESCRITURA
CAPÍTULO 3. El contrato de compraventa
1. Ventajas de documentar las transacciones en escritura pública
2. La intervención del Notario y los controles que realiza
3. Las condiciones generales de la contratación
4. El Registro de condiciones generales de la contratación
5. Concepto y caracteres de la compraventa
FORMULARIOS
Formulario 1. CLÁUSULAS DE CONFECCIÓN CON ARREGLO A MINUTA
Formulario 2. AUTORIZACIÓN DE UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA
CAPÍTULO 4. La escritura pública de compraventa
1. Aspectos subjetivos en la escritura pública de compraventa
FORMULARIOS
Formulario 1. SE ACREDITA RELACIÓN PATERNO FILIAL CON LIBRO DE FAMILIA
Formulario 8. REPRESENTACIÓN DE LOS HIJOS MENORES POR UN SÓLO CÓNYUGE CON EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO
Formulario 2. REPRESENTACIÓN POR UNO SOLO DE LOS PADRES POR ATRIBUCIÓN AL MISMO DE LA PATRIA POTESTAD
Formulario 3. REPRESENTACIÓN DE MENORES POR AMBOS CÓNYUGES
Formulario 4. PATRIA POTESTAD PRORROGADA O REHABILITADA
Formulario 7. REPRESENTACIÓN POR UNO SOLO DE LOS PADRES POR CONFLICTO DE INTERESES DEL MENOR CON EL OTRO PROGENITOR
Formulario 5. REPRESENTACIÓN DE MENOR POR DEFENSOR JUDICIAL
Formulario 6. INTERVENCIÓN DE LOS PADRES CON AUTORIZACIÓN JUDICIAL
Formulario 3. INTERVENCIÓN DE LOS PADRES JUNTO CON EL HIJO MAYOR DE 16 AÑOS
Formulario 9. INTERVENCIÓN DE TUTOR EN REPRESENTACIÓN DE INCAPACITADO JUDICIALMENTE
Formulario 10. INTERVENCIÓN DE EMANCIPADO CON SUS PADRES PARA CONSENTIR
Formulario 11. RESEÑA DE LA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EN LA COMPRAVENTA
Formulario 12. COMPRAVENTA MEDIANTE SUBASTA VOLUNTARIA EFECTUADA POR EL TUTOR
Formulario 14. INTERVENCIÓN DE UN ADMINISTRADOR SOLIDARIO EN UNA COMPRAVENTA
Formulario 15. INTERVENCIÓN DE DOS ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS EN UNA COMPRAVENTA
Formulario 16. INTERVENCIÓN DE UN CONSEJERO DELGADO EN UNA COMPRAVENTA
Formulario 17. CERTIFICACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN AUTORIZANDO A UN CONSEJERO PARA VENDER
Formulario 18. CERTIFICACIÓN DE LA JUNTA GENERAL UNIVERSAL SALVADO LA AUTOCONTRATACIÓN DEL ADMINISTRADOR
Formulario 19. RESEÑA EN LA INTERVENCIÓN DEL CERTIFICADO DE LA JUNTA GENERAL SALVANDO LA AUTOCONTRATACIÓN
Formulario 20. INTERVENCIÓN DE LIQUIDADOR ÚNICO DE UNA SOCIEDAD LIMITADA EN UNA COMPRAVENTA
Formulario 21. INTERVENCIÓN DE LIQUIDADOR ÚNICO DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA PARA VENDER UN INMUEBLE
Formulario 22. CERTIFICACIÓN DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA Y UNIVERSAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA EN LIQUIDACIÓN PARA VENDER UN INMUEBLE
Formulario 25. MANIFESTACIÓN DE NO CONSTITUIR LA VIVIENDA DOMICILIO HABITUAL DE LA FAMILIA
Formulario 26. CONSENTIMIENTO MARITAL PARA ENAJENAR LA VIVIENDA FAMILIAR
Formulario 28. CONSTANCIA EN LA ESCRITURA DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA
Formulario 27. RETENCIÓN EN LA VENTA DE UN NO RESIDENTE A CUENTA DEL IRPF
Formulario 23. CLÁUSULA DE CONFESIÓN DE PRIVATICIDAD DE UN BIEN
Formulario 24. CLÁUSULA DE SOLICITUD DE REDUCCIÓN FISCAL POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL DE FAMILIA NUMEROSA
CAPÍTULO 5. La exposición en la escritura de compraventa
1. Descripción del bien objeto del negocio jurídico
2. Rectificación de los datos en la descripción de las fincas
3. El título de propiedad
4. Datos catastrales
5. El estado de cargas de los bienes objeto de la compraventa
6. Apuntes sobre la falsedad documental relativa al estado de cargas en la compraventa
7. La situación arrendaticia
FORMULARIO
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DEL IMPUESTO POR RETRACTO
8. Consideraciones en las peticiones de información registral continuada por vía telefax
9. Autorización de escrituras sin información registral previa
10. La presentación telemática de escrituras en los registros públicos
11. La situación urbanística
12. La Referencia Catastral
FORMULARIOS
Formulario 2. EPÍGRAFE CON APORTACIÓN DEL RECIBO DE CONTRIBUCIÓN O IBI
Formulario 3. EPÍGRAFE SIN APORTACIÓN DEL RECIBO DE CONTRIBUCIÓN O IBI
Formulario 7. RENUNCIA DEL COMPRADOR A LA INFORMACIÓN REGISTRAL
Formulario 8. INFORMACIÓN REGISTRAL. SIN CARGAS
Formulario 9. INFORMACIÓN REGISTRAL. CON CARGAS
Formulario 6. PETICIÓN DE INFORMACIÓN REGISTRAL CONTINUADA: TELEFAX
Formulario 4. MANIFESTACIÓN DE LOS DATOS DE INSCRIPCIÓN SIN ACREDITARLOS
Formulario 5. MANIFESTACIÓN DE NO ENCONTRARSE INSCRITA LA FINCA
Formulario 10. APARTADO DE ARRENDAMIENTO HABITUAL
Formulario 13. APARTADO DE ARRENDAMIENTO CON INQUILINO EN UNA COMPRAVENTA
Formulario 14. VENTA CON NOTIFICACIÓN PREVIA AL ARRENDATARIO
Formulario 15. VENTA A CONDUEÑO DE UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA DE UNA FINCA ARRENDADA
Formulario 11. RENUNCIA EN UNA COMPRAVENTA AL ARRENDAMIENTO
Formulario 12. RENUNCIA EN UNA COMPRAVENTA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO
CAPÍTULO 6. La parte dispositiva en la escritura de compraventa
1. La transmisión de la cosa objeto de la compraventa
2. Pluralidad de partes
3. Disposición de la cosa vendida
4. Pluralidad de derechos objeto de transmisión (usufructo y nuda propiedad)
5. Venta realizada como cuerpo cierto
6. Reseña del carácter ganancial o privativo de la adquisición
7. Necesidad de consignar las cargas y arrendamientos en la fase dispositiva
8. Venta realizada con cuantos derechos, usos y servicios sean inherentes a la cosa vendida
9. La aceptación de la oferta. La ratificación y la adhesión al contrato
10. Al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos
11. Obligación del vendedor de saneamiento de la cosa vendida
FORMULARIOS
Formulario 1. VENTA DE UNA PARTICIPACIÓN DE UNA FINCA
Formulario 2. VENTA DE UNA FINCA A DIVERSAS PERSONAS
Formulario 4. VENTA DE UNA FINCA PROPIEDAD DE VARIAS PERSONAS
Formulario 3. ADQUISICIÓN DE FINCA ENTRE COPROPIETARIOS
Formulario 6. TRANSMISIÓN DEL
El presente volumen, segundo de la colección "La Oficina Notarial", aborda los aspectos más importantes de la compraventa y de los contratos preparatorios vinculados a la misma.
Se trata de una aproximación al contrato tipo por excelencia, la compraventa y como en los restantes títulos de esta colección se complementa con abundante jurisprudencia, bibliografía y formularios (estos últimos en formato papel y digital).
Se incide, igualmente, en los aspectos prácticos en materia tributaria, arancelaria y registral, así como en las cautelas y reservas que el Notario, como funcionario público, debe observar, a fin de conseguir que todas las operaciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, se encuentren revestidas de las máximas garantías legales y jurídicas.
