LEGALIDAD URBANÍSTICA, DEMOLICIÓN Y TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE - Tecno-Libro

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Tema 1. El principio de fe pública registral y su eficacia paradigmática en el sistema de seguridad jurídica español.
Tema 2. El principio de fe pública y la consagración de la irreivindicabilidad del derecho inscrito.
Tema 3. Los orígenes del sistema: desde la publicidad posesoria al registro de Derechos.
Tema 4. La intervención del Estado en la adquisición de los derechos reales.
Tema 5. Las contra-prestaciones exigidas por el Estado.
Tema 6. Breve resumen de las diferencias con el sistema peruano.
Tema 7. La esencia de la diversidad de sistemas. inscripción frente a transcripción: la STC de 24 de abril de 1997.
Tema 8. Las decisiones jurisdiccionales del TS que afectan a la fe pública.
Tema 9. La Sala 1ª del TS y el art. 34 de la LH.
Tema 10. Las Sentencias de la Sala 3ª del TS (Sección Sexta) sobre el Reglamento Notarial.
Tema 11. Las cargas ocultas derivadas de la legalidad urbanística.
Tema 12. El entendimiento de la cuestión por parte de la Sala 3ª. del TS y su crítica.
Tema 13. La imposibilidad legal de cumplir la Sentencia y el art. 34 de la LH.
Tema 14. El principio de proporcionalidad.
Tema 15. La buena fe y su incidencia en el ámbito urbanístico: el principio de confianza legítima.
Tema 16. Pautas de coordinación de la legalidad urbanística y el Registro de la Propiedad.
Tema 17. La presunción de legalidad de la actividad administrativa de contenido urbanístico y sus consecuencias sobre el sistema registral.
Tema 18. Las medidas preventivas alternativas.
Tema 19. La diligencia debida del titular registral y su incidencia sobre la materia.
Tema 20. La Ley de Cantabria 2/2011, de 4 de abril, por la que se modifica la Ley de Cantabria 2/2011 en relación con los procedimientos de indemnización patrimonial en materia urbanística.
Tema 21. El Real Decreto - Ley 8/2011, de 1 de julio

Esta monografía busca, en un primer momento, exponer para luego solventar uno de los grandes conflictos que la diversidad de órdenes jurisdiccionales plantea en nuestro sistema jurídico, en un permanente conflicto que determina una degradación constante de nuestro sistema de seguridad jurídica y atribución de derechos en los países de la UE. la consecuencia expresada trae causa del desentendimiento por parte de la jurisdicción contencioso - administrativa de la suerte de los adquirientes de viviendas ante la anulación de licencias administrativas edificatorias de cuyas deficiencias no tenían noticia.

Con la finalidad de evitar la continuidad de esta situación, se analiza, inicialmente, la condición del tercero protegido por el principio de fe púbica registral y la evolución que en este camino dirigido a su tutela se ha propiciado. Desde la Sala 1ª del TS a partir de la Sentencia de 5 de marzo de 2007. Sentadas estas bases, se examina, en un segundo momento, el entendimiento de las cosas surgido de la Sala 3ª. del TS, exponiendo y criticando las decisiones recaídas que simplemente marginan cualquier tratamiento de los posibles terceros adquirientes.

La crítica de las soluciones propiciadas para dichos adquirientes por el orden jurisdiccional contencioso - administrativo lleva a un apartado final donde se ofrecen, las pautas de coordinación de ambos órdenes jurisdiccionales que necesariamente deben pasar por la protección de ese tercero y por el refuerzo del principio de fe pública registral, reflejo del superior principio constitucional de seguridad jurídica.